استثنائاتی در قوانین حکم تخلیه مستاجر وجود دارد که جهت عدم تمدید خودکار قرارداد های اجاره مسکونی تعیین شده ‌اند. در واقع قوانین حکم تخلیه مستاجر در سال ۱۴۰۲، تحت چند مورد استثنا که از آن جمله می‌ توان به فروش ملک توسط مالک، عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر، عدم اجرای تعهدات قراردادی، نیاز فوری و مشروع فرزندان مالک به استفاده از ملک، نیاز شخصی و مشروع مالک به استفاده از مسکن و تخریب و بازسازی ملک اشاره کرد، تغییر کرده است. در صورت فروش ملک توسط مالک و ثبت انتقال ملک به افراد یا نهاد دیگر، تمدید قرارداد اجاره به صورت اتوماتیک متوقف می ‌شود.

عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر یکی از مواردی است که منجر به صدور حکم تخلیه مستاجر از ملک می گردد. در نتیجه عدم اجرای تعهدات مربوط به قرارداد اجاره ملک، باعث می شود حکم تخلیه مستاجر صادر گردد. اگر فرزندان مالک به علت ازدواج به مسکن نیاز داشته باشند، تمدید خودکار قرارداد اجاره ممکن نیست. همچنین، نیاز شخصی و مشروع مالک به استفاده از ملک و تخریب و بازسازی آن، نیز از جمله مواردی محسوب می شوند که باعث عدم تمدید خودکار قرارداد اجاره خواهند شد. این استثنا ها، با رعایت و اثبات هر یک از شرایط مرتبط با موارد فوق، صدور حکم تخلیه مستاجر را برای مالکان مسکن فراهم می ‌کنند.