در پاسخ به این سوال که یکی از اصلی ترین معایب و خطرات پیش خرید آپارتمان چیست، باید گفت فروش آپارتمان به چند نفر که مصداق بارز کلاهبرداری است. فریب فروش با قیمت پایین تر از ارزش واقعی ملک، واسطه و مشاور جعلی و تقلب در ارائه مدارک از دیگر موارد کلاهبرداری و ریسک های پیش خرید آپارتمان به شمار می آیند. در برخی موارد، کلاهبرداران با هویت جعلی اقدام به انتشار آگهی های فروش جذاب با قیمت پایین می نمایند. آن ها به روش های مختلف خریداران را به استفاده از فرصت پیش آمده ترغیب می نمایند. اغلب پس از دریافت مبلغی به عنوان پیش پرداخت ناپدید می شوند؛ چرا که در اصل واحدی برای تحویل وجود ندارد. آن ها با ارائه مدارک جعلی هویتی واقعی از خود به نمایش می گذارند و به این دلیل، هویت اصلی آن ها برای بسیاری از خریداران پنهان می ماند.

همچنین آن ها می توانند واحدهایی را به خریداران نشان دهند که با واحدی که قرار است به فروش برسانند؛ هیچ تشابه و ارتباطی ندارند. این امر با استفاده از آگهی ها و عکس ها و سایت های جعلی انجام می شود. ممکن است کلاهبرداران در نقش یک مشاور یا واسطه جعلی ظاهر شوند و پس از دریافت پیش پرداخت ناپدید شوند. همچنین ممکن است واحد پیش از تکمیل شدن و انتقال سند هم زمان به چند نفر فروخته شود. در واقع، افراد سودجو و کلاهبردار از روش های مختلف برای فریب مشتریان استفاده می کنند. در نتیجه، بهترین راه این است که خریداران قبل از اقدام به خرید آگاهانه مطلع شوند که خطرات پیش خرید آپارتمان چیست و با اتخاذ راهکارهای درست معامله ای قانونی را انجام دهند.